Comment bénéficier de la loi Censi-Bouvard pour investir dans une résidence services ?

Le dispositif « Censi-Bouvard » a été créé en 2009 par l’amendement du même nom, qui est entré en vigueur le 1er janvier 2012. Il s’agit d’un dispositif destiné à encourager les investisseurs à réaliser des projets immobiliers et particulièrement des résidences services.

Ainsi, quels sont les avantages dont peut bénéficier un investisseur qui souhaite profiter de ce dispositif ?

Qu’est-ce que la loi Censi-Bouvard ?

La loi Censi-Bouvard est une loi visant à inciter les contribuables français à investir dans les résidences services situées dans des zones urbaines tendues (Zone A bis et Zone B1). Cette mesure fiscale a pour objectif de stimuler le secteur de l’immobilier locatif et de favoriser le développement économique des communes concernées. Elle offre aux propriétaires de ces biens une réduction d’impôt de 11% sur le prix de revient du logement, plafonnée à 300 000 € et étalé sur neuf ans.

Quelle est la durée du dispositif Censi-Bouvard ?

La loi Censi-Bouvard est valable jusqu’au 31 décembre 2021. Une prolongation exceptionnelle pour 2022 a été annoncée en 2020, ce qui signifie que le dispositif restera en vigueur jusqu’à fin 2022.

Quels sont les avantages fiscaux liés à la loi Censi-Bouvard ?

Le principal avantage fiscal de la loi Censi-Bouvard est la réduction d’impôt qui peut être obtenue par le propriétaire. Dans le cadre de ce dispositif, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 11 % du montant total de l’investissement, plafonné à 300 000 € et étalé sur neuf ans.

Par ailleurs, le propriétaire peut également bénéficier d’une exonération de TVA sur le prix de revient global des travaux déclarés, sous certaines conditions. Il devra notamment apporter la preuve que son bien sera loué à titre d’habitation principale pendant au moins 9 ans.

Quelles sont les conditions à remplir pour bénéficier de la loi Censi-Bouvard ?

Pour bénéficier de la loi Censi-Bouvard, l’investisseur doit respecter certaines conditions :

• L’investissement doit se faire dans une résidence services située dans une zone urbaine tendue (Zone A bis ou Zone B1).
• Le bien immobilier doit être loué nu et meublé à des personnes physiques non-résidentes.
• L’investissement doit être effectué entre le 1er janvier 2012 et le 31 décembre 2022.
• Les loyers perçus doivent être supérieurs à 18€ du mètre carré.

Il est donc possible pour les investisseurs de bénéficier des avantages fiscaux proposés par la loi Censi-Bouvard en optant pour un investissement dans une résidence services.

Comment optimiser la rentabilité de l’investissement ?

Pour optimiser la rentabilité de l’investissement, il est important de choisir un bien qui soit situé dans une localité attractive et qui puisse attirer des locataires. Pour cela, il convient de privilégier les villes dynamiques ayant une forte demande locative, comme Paris, Bordeaux, Lyon, Marseille, etc.

Il est également conseillé de trouver un bon gestionnaire immobilier afin de garantir la qualité des services proposés et un niveau de loyers attractif. Enfin, il est important d’anticiper les coûts liés à l’entretien et à la maintenance du bien pour maintenir sa rentabilité.

La loi Censi-Bouvard est un dispositif fiscal mis en place pour encourager les investisseurs à réaliser des projets immobiliers et plus particulièrement des résidences services. Elle offre aux propriétaires concernés une réduction d’impôt et une exonération de TVA. Afin de profiter pleinement des avantages proposés par ce dispositif, il est important de bien choisir son bien immobilier et de trouver le bon gestionnaire immobilier. La prise en compte de ces critères permettra à l’investisseur d’optimiser la rentabilité de son investissement.